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一0月北京新居均价二.0八万元 连续四个月量减价稳

来源: 百度新闻  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
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“金九”和“银十”都没有如期到来,让开发商把之前紧收的销售折扣又放了出来。记者昨日从北京房协了解到,根据市住建委官方统计数据,今年10月新房成交均价为每平方米2.08万元,环比下降0.8%。自今年7月以来,本市的房地产市场持续出现了“量减价稳”的态势。

据10月本市实际成交量和成交金额显示,开发商所盼望的“银十”,仍旧是成交量总体平稳回落的状态。数据显示,新建商品住房在剔除保障房后,成交8000套,环比9月减少5.5%;二手住房下降更多,仅成交11000套,环比减少8.3%。在楼市成交结构上,刚性需求仍是绝对主力,居民首次购房比重一直稳定在九成以上。

北京房协秘书长陈志认为,楼市成交量连续数月环比下降,主要是由于前期积压的刚性需求已在二三季度释放,新的购房需求仍在积蓄之中,市场观望情绪较浓,此外也有国庆长假因素的影响。同时,10月份北京楼市成交均价基本稳定,新建商品住房成交均价为每平方米2.08万元,环比下降了0.8%;二手住房成交均价为每平方米1.95万元,环比持平。

据专家分析,这种平稳回落的态势还将持续到年底。虽然开发商近期又开始借助打折招揽购房人,但市场上整体的观望情绪不会有大起伏。“从现状来看,今年年底前的供应量还算充足,因此市场上不会产生大波澜。”陈志说,根据长期监测结果,今年土地的成交量虽然有所减少,但潜在供应量不存在问题。

来自市住建委及市场的数据统计显示,目前,北京开工未入市项目面积约1200万平方米,10月末新建商品住房库存还有5.6万套。二者相加后可以估算出可供应的住宅约为16万套左右。同时,从库存套型结构上看,90平方米以下户型的房屋占31%,90平方米至140平方米占38%,140平方米以上占31%。

“140平方米以下的户型占据了库存的近70%,这种结构能够较好的满足各层次的购房需求。因此,年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势,不会出现大的波动。”陈志说。

“新建商品住房价格环比指数上涨,主要是个别热销项目的带动,由于这些项目采取低价入市策略,前期价格较低、折扣幅度较大,销售情况良好,本期折扣幅度有所收窄,因此从指数上看出现了上涨。”陈志认为,二手住房交易双方都是高度分散的业主,竞争更为充分,环比持平的走势,则更能反映市场的情况。记者 耿诺

新闻延伸

房价统计数据

为何对不上?

此前,国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,本市10月新建商品住宅价格环比上涨0.3%,为连续5个月环比上涨。这一房价同比下降0.3%,为连续9个月同比下降。

那为何国家统计局公布的北京房价10月环比上涨0.3%,而昨日房协公布的却是环比下降0.8%?陈志解释说,这是因为计算方式不同。北京房协公布的是成交均价,是直接根据通过网签、已经实际成交的面积和成交价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数。

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关键词:新居,均价,北京,四个月,八万元责任编辑:姜莹